9月4日清晨，位于杭州下沙沿江大道的保利·灣天地推出的酒店式公寓項目，樓盤起價7280元/平方米，均價8900元/平方米，直降4000元。8900元/平方米的均價讓下沙樓市價格直接“破萬”跌破萬元大關(guān)，這一區(qū)域樓價上次“破萬”漲過萬元是在2008年1月。

　　幾乎就在同一時間，保利·灣天地的鄰居樓盤世茂首府也傳出開盤降價消息。

　　“杭州樓市下跌已不是趨勢，而是事實了。”住房網(wǎng)首席評論員丁建剛說。6月份的德信·中外公寓的開盤價即是一年半前的價格，橋西板塊、臨平老城的樓盤價格都出現(xiàn)了大幅下降，一些新開樓盤的價格下跌非常明顯。

　　“此次降價幅度確實很大，降價背后顯示樓市博弈的天平開始傾向消費者?！笨旆烤W(wǎng)首席評論員程偉明說。

　　杭州當(dāng)?shù)氐耐该魇鄯烤W(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月5日，杭州主城區(qū)庫存為34052套，超過8月13日的33526套，再創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

　　就在保利·灣天地之前，杭州多個樓盤降價開盤，然而購房者卻不為所動。8月6日低價開盤的麗晶灣到目前為止，銷售率只有39.2%。零零碎碎的降價已經(jīng)不能“打動”購房者了。

　　討論已久的樓市拐點真的來臨？

　　中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東稱，此次保利·灣天地和世茂首府降價具有標(biāo)桿意義，是整個房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控作用下進入新階段的標(biāo)志。年初限購、限貸以來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了成交量萎縮房價微升、平穩(wěn)、隱形降價三個階段，現(xiàn)在進入了直接降價、大幅降價、“以價換量”的新階段。

　　不過，房價進入下行階段，并不意味著調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)達成。

　　住房網(wǎng)首席評論員丁建剛提到，“這些供應(yīng)量大的郊區(qū)板塊的大幅降價如果被市場認(rèn)可，其再降價的可能性就很小了。”加之中心城區(qū)樓市降價的阻礙因素和房產(chǎn)的消費投資雙重屬性，樓市價格下跌的趨勢仍存在變數(shù)。